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2021-06-16 22:52:46 来源:合肥晚报

乐居财经 王向南 发自广州

2019年上半年,富力地产(02777.HK,以下简称“富力”)交上了一份不错的半年报。

中报显示,富力上半年权益合约销售金额为602.2亿元,权益合约销售面积552万平米,同比分别增长6%、25%;录得营业额350.5亿元,增长3%;实现净利润为41.7亿元,同比增2%。

融资方面,富力也在加强资金安全性操作。截至6月30日,其现金储备约390.3 亿元。上半年通过各类融资方式获得新的资金,半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款,融资净增223亿元,融资成本低于行业均值。

此外,富力在“旧改”强项上亦是领先行业并稳步推进。上半年富力城市更新板块签约合作项目已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米,按货值算,一二线城市占比95%,粤港澳大湾区占比70%。

销售强劲 营利双增

9月4日,富力公布2019年8月业绩数据,月内权益合约销售总金额约为105.3亿元,销售面积达约101.84万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升14%和39%。

可见,富力的上半年核心数据全面上涨,且这一态势还是持续。

其中,新项目长治富力尚悦居及杭州富力中心开盘销售合计超人民币14亿元,表现突出。天津富力新城、北京中交富力雅郡、重庆富力城、淄博富力万达广场等项目加推货量带动销售,保持良好势头。

累计至2019年8月底,富力地产总权益合约销售金额约812.5亿元,销售面积达约749.76万平方米。与去年同期相比,销售收入和销售面积分别上升6%和29%。

对于全年销售业绩目标,董事长李思廉在中期业绩会上表示,按照富力以往的节奏,都是下半年卖多一些,特别是四季度推的货会更多。按照现在的进程,全年业绩目标完成应有保障。

融资成本低于行业均值

融资方面,上半年富力新增融资中,中国境内新增合共人民币 386.9 亿元,境外新增融资 28.3 亿美元(或相等于人民币 194.3 亿元)。中国境内整体的融资利率相对稳定,为 6.27%,境外融资利率略高,为 7.29%。

据克而瑞数据,2019年上半年房企融资成本7.25%,显然富力的融资成本低于行业均值。

此外,克而瑞研究认为,2018年以来境外债的发债成本便一直居高不下,特别是2018年10月境外发债成本破8%,之后均在7.50%以上,截至2019年上半年,房企境外发债的成本8.34%。可见,严峻的形势下,境外融资方面,富力地产亦低于行业平均水平。

8月26日,标普全球平均表示,由于富力的购地意愿趋缓,该公司2019年的财务杠杆压力可能减轻。

据乐居财经了解,由于债务仅小幅上升,但加上合同销售良好带来较强劲的营收增长,可能使得该公司2019-2020年债务对息税及折旧摊销前利润(EBITDA)的比率从2018年的6.4倍改善至6.2-6.4倍。该杠杆水平仍符合当前的评级。

此外,国际投行如花旗、摩根大通、汇丰、联昌国际、大华等继续看好,给予富力买入或增持评级。

大湾区旧改货值占70%

凭借着丰富的旧改开发经验,富力在业内享有“旧改专家”的美誉,其所担纲的项目,旧村的文化都得以沉淀传承,在整体建造中,担得起CBD“重头戏”。尤其是在大本营广州,参与了多个旧改项目,如近年来参与的杨箕村、猎德村等城中村改造项目。

今年4月,富力城市更新集团正式成立,加强整体运营管理。

关于城市更新项目,董事长助理陈志濠曾在中期业绩会上表示,近期公司可以转化的土地大概接近1000万平方米,按照估算销售货值可以达到2000亿元。

截至6月30日,富力城市更新板块签约合作项目已超过60个,规划总建筑面积超6000万平米,按货值算,一二线城市占比95%,粤港澳大湾区占比70%。其中,广州是富力旧改的主战场,富力在广州已签订合作协议或意向的超过 20个旧村项目。

“未来在大湾区,2019年富力会步入收成期”李思廉此前曾表示。作为深耕粤港澳大湾区的房企,富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、江门、肇庆等湾区城市。

乐居财经